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可与商业贷款巧妙组合
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可与商业贷款巧妙组合
可与商业贷款巧妙组合 更新时间：2011-1-22 9:30:58 由于公积金贷款的额度跟借款人的每月缴存公积金的金额有关，只有缴得越多才能贷得越多，并且各地对公积金贷款额度还设立了总上限，公积金贷款最高可贷额度加上首付不足以支付购房款的情形可能会出现。为解决这一难题，多家银行在推出公积金贷款的同时，还推出了公积金贷款和商业贷款相组合的贷款业务。
公积金贷款通常委托银行来发放贷款。由于跟商业贷款一样，公积金贷款也需要资产作抵押或者保证人作担保，据了解，若用同一房产作抵押，公积金贷款和商业贷款的组合贷款业务只能通过同一家银行来完成。
建行客服人员告诉记者，公积金贷款和商业贷款可共用所购房产进行抵押，最多可贷款额度则以该房产的成交价款来计算贷款成数，比如若首付要求不低于3成，则贷款成数不超过7成。公积金贷款金额和商业贷款金额之和则不得超过最多可贷款额度。
比如房产成交价为150万元，贷款成数为7成，则最多可贷款105万元。若公积金贷款按照借款人的情况计算最多只能贷50万元，那么可同时申请最多55万商业贷款。
按照部分地区的规定，公积金账户的余额还可用于每月冲抵月供，那么借款人还可以设定公积金账户每月自动划扣一定余额用于交商业贷款的月供。
