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【大胆猜想】深圳针对当下低迷的楼市，可能会做出的几点政策调整-深圳二套房贷首付多少
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限
限购令，
是制约，也是枷锁
今日，中国经济时报发布一则吹风消息：一线城市房地产限购应适合优化调整。
作为权威媒体，可以认为是
兵马未动，斥候先行。
但客观讲，限购令之于深圳，就像是抗战老兵脑中的蛋壳残骸，虽每日隐痛，却又没勇气开颅取出。
始于2010年9月30日的
深圳限购令
，可能还要伴随楼市相当长的时间，虽然这个大的枷锁无法去除，但小修小补还是可以期待的。
下面畅想下深圳针对低迷的楼市，可能做出的几点政策调整，纯属个人猜想，一切已官方为准，如有雷同，纯属瞎蒙。
第一点，关于房贷记录
此条主要是释放首套房客群首付比例的枷锁。
目前政策，如果一个年轻人在全国范围内，有住宅贷款记录，无论是否结清，再次购买深圳房产，首付比例至少5成或6成，5或6取决于再次购买产品是普宅或是非普，简单界定条件是750万为界，超过为非普通住宅，首付6成。
此条如果调整为，深圳无房，曾经有过贷款记录，已经结清，依然可以首付三成购买深圳住宅，相对合理一些。
深圳很多年轻人，当时来深涉世未深，购买了临深或是老家的房产，并用掉了宝贵的首次置业贷款指标。
回头想买深圳，发现首付5成起步，对于深圳动辄百万千万的房子来说，降低两成首付，给年轻人一个留在深圳的机会，同时不影响限购政策，是一个比较不错的选择。
第二点，取消“认房认贷”中的“认房”限制
此条主要是释放改善型客群首付比例的枷锁。
目前政策，如果深户家庭有一套深圳的商品住宅，无论是否结清，再次以家庭名义购买第二套住宅，首付至少7成或8成，7或8，看再次购买产品是普宅或是非普，简单界定条件是750万为界，超过为非普通住宅，首付8成。
此条如果调整为，二套只认贷款，有房贷在供，即便深圳有一套住宅，也能首付5成或6成。
这样调整，相对合理一些，限购主体政策不变，以家庭为单位，依然是深户家庭两套，非深户家庭一套，但首付比例的下探，改善型家庭将会更积极的参与置换，从而给楼市带来流动性。
第三点，婚姻随时解绑
此条主要还是释放深户改善型家庭二套需求。
目前政策，深户家庭想要购房二套，并且还想首付三成，只有一种情况满足，离异不满三年，原家庭无房无贷且本人无房贷记录，可首付三成。
其他任何情况，在离异不满三年的状态下，首付至少5成以上。如果原家庭有房，即便没有贷款记录，不满三年，依然是5成以上，
三年后才可完全
恢复单身
，不再
追溯原家庭。
此条如果调整为，离异即单身，不再绑定原家庭。
会放相当一部分原本想买二套，但因为成本太高而望而却步的家庭，只是民政局可能又要忙起来了。
虽然假离婚可耻，但真离婚需要等三年，很多变数不说，一般家庭也等不了，最后只能不买了。
第四点，单身即可购买两套住宅
此条主要是释放深圳不婚或未婚群体的置业需求。
目前政策，深户单身，无法购买两套深圳住宅，无论你首套是何种付款方式，只有深户家庭才可购买第二套深圳住宅。
此条如果调整为，单身可以购买深圳两套住宅，不再歧视单身狗。
哪怕首付比例不变，也会有相当一部分需求释放出来，不要低估深圳二代、三代年轻人的购买力。
第五点，入深户不满三年，可按深户家庭名额购买二套
此条主要是释放刚刚入深户不满三年，但有需求二套住宅的家庭。
目前政策，深户家庭需要至少一人满足入深户三年的条件，否则按非深户家庭配额，如此一来，很多家庭即便社保交了几十年，也要等深户满三年才可以购买二套。
此条如果调整为，只要深户家庭社保满足购买需求，即便深户不满三年，依然可以按深户家庭计算限购套数。
此举会提前释放一部分购买力，早晚都会买，还是早点买吧，救救楼市。
以上五点，前三点是银行按揭方面的调整，难度系数相对较小，可能会实现，后面两点是限购政策性调整，调整相对困难。
当下的楼市状态，开发商以稀薄的利润，盖着老百姓不满意的房子，维权暴雷屡见不鲜，银行怕断供，买方怕烂尾，如此逆境，是时候改变一下了。
政策服务市场，市场由购买力驱动，购买力是人，如何让几方达到平衡，看上面了。
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