“命运多舛”的新城控股：武汉项目身处“风口浪尖”-武汉新城创置置业有限公司

壹

11月新城7亿奖员工

根据公开信息显示，11月4日，新城控股集团股份有限公司（下称新城控股）发布公告称，公司于10月9日进行了2019年股票期权与限制性股票激励计划，具体对象包括董事兼联席总裁梁志诚、董事兼联席总裁陈德力、董事兼联席总裁袁伯银、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏等103名中层管理人员及核心骨干。

其中，股票期权数量合计1556.88万份，占公司目前股本总额的比例0.69%。限制性股票数量1166.36万份，占公司目前股本总额的比例0.52%。

截至11月5日收盘，新城控股报价33.03元。据此计划，新城控股三位联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银获得的期权价值超过1千万。

设计台词：有钱任性

据悉，此次新城控股的股票期权与限制性股票激励的计划草案于9月发布。公告显示，该计划包括股票期权激励计划和限制性股票激励计划两部分。股票期权的股票来源为公司向激励对象定向发行A股普通股。限制性股票的股票来源为公司已从二级市场回购的本公司1166.36万股A股普通股股票。拟向激励对象授予权益总计2,723.24万份，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，约占本计划草案公告时公司股本总额225,672.4186万股的1.21%。

按照新城控股当日市值计算，此次奖励的股票价值超过7亿人民币。

贰

2019前10月累计销售额破2224亿元

11月4日晚间，新城控股发布十月运营数据报告。10月份公司实现合同销售金额约246.82亿元，销售面积约236.57万平方米。

1-10月公司累计实现合同销售金额约2,223.73亿元，比上年同期增长22.63%；累计销售面积约1,959.62万平方米，比上年同期增长35.50%。

通过以上数据可以看出，新城控股已经从猥亵风波的阴影中走出，业绩表现不俗。

叁

国际评级机构穆迪对新城系下手

随着王振华被批准逮捕，其与新城系旗下公司的诸多关联也被飞速切割。临危受命的少主王晓松不惜自断手脚为可能到来的难关储备“粮草”。

王振华事件事发之时，众多机构一度纷纷看空，不过从今年上半年来看，新城控股业绩依然保持增长，其股价也逐渐企稳。

但是新城控股注定难以至此安枕无忧，就在10月9日，国际评级机构穆迪发布公告称，维持新城发展(01030.HK)及新城控股(601155.SH) 公司家族的评级为“Ba2” ，评级展望则从“审查评级”改为“负面”，这意味着在接下来的一年多中新城系公司评级很可能进一步下调。

根据穆迪的评级报告，新城发展、新城控股公司家族评级均为“Ba2”，二者担保债券评级分别为“Ba2”和“Ba3”。此外，所有新城系发行人的展望均由“审查评级”改为“负面”。

穆迪的长期债券评级共分8等，“Ba级”为其中第五等，属于信誉较低的“投机级债券”。评级展望则是对未来6~18个月中评级变化方向的一种“预测”，分为“正面”、“负面”、“稳定”、“发展中”4种，此次事件发生前，新城系的展望一直为“稳定”。

对于新城系评级下调，穆迪高级副总裁表示：“评级确认反映了我们的观点，即新城集团良好的合约销售增长和流动性状况将为其提供一定的资金缓冲，以应对新城集团第一大股东、前董事长王振华的刑事指控有关的风险，负面的展望反映出，如果王先生的案件有进一步的负面消息，集团的经营和融资渠道可能会发生控制权变更或恶化。”

根据穆迪的历史数据统计，约有三分之一获“负面”评级展望的主体会在第二年出现评级下调。在国际评级机构三巨头中，穆迪是为新城系评级“犹豫”时间最长的一家，标普和惠誉均在7月初就将新城系评级展望下调至负面。

相较之下，境内评级机构对新城系的态度仍然积极，截至目前无评级机构下调评级或负面展望，仅中诚信证评一家将新城控股主体及相关债券列入评级观察名单。若境内评级机构出现负面展望或评级下调，则可能触发COC条款（当企业所有权或经营权发生变更时债券投资人有权要求企业以特定价格赎回债券，通常该赎回价格略高于本金价格）。

虽然国内市场暂时风平浪静，但这并不意味着新城系已经安全了，对于房地产企业来说，更重大的考验通常在下半年。

肆

王晓松能力挽狂澜吗？

在一众民企二代中，王晓松的接班一定是最惊心动魄的。

王晓松曾经出走创业，离开新城体系两年。直到三个月前才临危受命，放弃了自己的创业公司，回归救场。

上任后，他首先以600万年薪挖角万达集团老臣曲德君执掌新城发展，随后决定甩卖150亿元资产应对可能的资金链困难。从半年报数据来看，新城控股资产负债率、净负债率同比双降，6月末的在手现金余额达456.42亿元。

可以看到，王晓松非常清楚未来可能面临的困难。今年上半年新城控股业绩虽然保持平稳，但是增速确实大幅放缓，其中营业收入170.64亿元，同比只增长8.29%；归属上市公司股东的净利润为25.92亿元，同比增长2.13%。而去年同期的增速分别是39.1%和122.81%。

这也可能是因为上半年结转规模较小，从而为下半年业绩留出了一定空间。上半年，新城控股实现销售金额1224.18亿元，同比增长28.44%，房地产合同销售金额行业排名第8位。而位列其后的华润置地同期录得归母净利润81.1亿，约为新城控股的3倍。

施工情况数据也能佐证这一推测，中报显示，新城控股计划下半年实现竣工面积1469.26万平方米，约为上半年的5倍。

目前，各类金融机构及投资者仍对新城系的运营和财务状况持谨慎态度，下半年业绩能否达到预期，各种融资渠道能否继续提供支持，这将是新城控股能否成功“渡劫”的关键。

伍

重启收购加码成都市场背后

2019年12月3日，新城控股发布11月份经营简报。1-11月累计合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188万平方米，比上年同期增长37.5%。其中，11月单月销售金额约241.89亿元，销售面积约228.37万平方米。

“武汉观察家”注意到，之前暂停拿地的新城控股又重新开始了大手笔收购。11月公司在天津、江苏宿迁、成都简阳等地拍卖或者收购了多幅土地，充实公司土地储备。

在遭遇公司创始人、前董事长王振华7月猥亵女童的“黑天鹅”事件后，新城控股饱受质疑，股价连续跌停、融资也中断。好在新城控股应对不错，果断收缩，随即在全国范围停止拿地，同时迅速抛售40个项目“回血”逾百亿现金，将不利因素控制在了最小程度,虽然网络上相继流传出相关的表情包。

临危受命的王振华之子、1987年出生的“少帅”王晓松也成功接棒，市场的担忧已经缓解，在前11个月完成年度销售目标91.3%的基础之上，全年2700亿元销售目标看来并无压力。克而瑞发布的中国房地产企业销售“TOP100排行榜”显示，新城控股前11月全口径销售金额、权益金额及操盘金额居行业第八，次于中海、绿地，而超过了华润、世茂。

值得关注的是，在稳住阵脚之后，新城控股又重新开始了项目收购。11月经营简报披露，通过收购方式取得天津市惠安花园三期地块。该项目位于天津市津南区咸水沽镇津沽公路北侧，土地面积为4.01万平方米，规划用途为城镇住宅、商服用地，建筑面积为13.02万平方米。该项目交易价款为4.2亿元，公司目前拥有该项目70%权益。

而在11月28日，新城控股以约4.6亿元竞得江苏宿迁经济技术开发区6宗地块，项目占地面积约8.3万平方米；同日，新城控股还联合宿迁亿嘉置业，以8.02亿元竞得宿城新区地块，出让面积12.8万平方米。

消息人士从简阳当地房产圈内人士处获悉，新城控股最近在简阳也发生了一笔收购。京汉置业将退出简阳开发的项目，并将股权悉数转让给新城控股，项目将由之前的双方合作操盘变成由新城控股全面接手。

新城控股进入成都市场很晚，但速度奇快堪称激进。目前在成都及周边多个区域拥有众多开发项目，仅三季报披露就达14个项目之多。由于项目很多，也让新城控股成为成都开盘次数最多的房企之一。

而且，新城控股除了自己拿地之外，更多项目还采取联手合作方式，合作对象包括万科、金辉、绿地、美的等。

不过在成都，新城控股操盘的楼盘并不太乐观。由于项目大多位于成都远郊如青白江、新津、邛崃、简阳这种地方，在目前市场分化的情况下普遍陷入滞销。最惨的一个位于青白江的合作项目，开盘报名时摇号人数仅2人。

“武汉观察家”了解，新城控股在成都市青白江区的几个项目分别和金辉置业、美的置业合作。

陆

新城武汉项目处于“风口浪尖”

据楚天都市报等媒体报道，12月20日，从太原借调到武汉地区做房屋查验服务的验房师王鹏对汉阳区的新城璟堂小区验房后，遭到三名身着制服的男子围殴。

此次验房从开始就显露出不寻常对信息，验房期间有施工单位的人员对验房师进行威胁并拍照。验房后，王鹏被施工单位人员强制驱赶到了小区外，并被恶狠狠的指着，之后该验房师就遭到了围殴。

据每日经济新闻报道，武汉区域月内已有4名验房师被打。而就在上文提及的新城璟棠小区，就有3家验房公司的员工被打。

据悉，12月20日，王鹏来到新城璟堂小区验了6栋和10栋的两套精装修房屋，并分别向两名业主出具验房报告。验房报告中描述，两套房屋的装修存在共性问题。“水电、地板、门窗都一些需要整改的问题。”

工商资料显示，新城璟棠小区的开发商为武汉新城创置置业有限公司（以下简称“武汉新城”）。据天眼查数据，该开发商成立于2014年9月11日，股东分别为上市公司新城控股及上海优郡投资合伙企业（有限合伙），其中新城控股的持股比例为95.24%。

天眼查信息显示，近一个月内，武汉新城存在6起合同纠纷，其中该6起纠纷均与武汉新城开发的新城璟棠小区有关。

新城璟棠项目出现的打人事件，引起社会广泛关注，12月26日，该事件涉及的翘楚验房监理网武汉公司发布公告，披露了此次打人事件的最新进展，具体如下：

翘楚验房监理网武汉公司公告

近日就“新城璟棠验房师被打”事件，引发网友的持续关注。目前事件处理结果双方已达成一致，我司特将处理结果告知于所有关注本事件的朋友：

1、2019年12月20日，事发后，当地派出所（四新派出所）民警雷霆出击，已在事发次日下午将三名打人者抓获归案。

2、三名打人者已受到法律制裁。

3、事发后，各方单位对此事均有重视。被打验房师在住院期间，对方负责人及派出所工作人员也来对被打当事人进行探望。

4、打人方负责人对本次事件表示了歉意及道歉，被打当事人及其家属接受了道歉。

5、住院期间产生的医疗费用及对出院后一段时间即将产生的费用，打人方已作了应有补偿。

6、事件发生后我司之诉求在本案中已实现：严惩打人者，肇事方道歉，被打当事人得到安抚。

在此，翘楚验房监理网作为被打当事人所在公司，我们向所有关注、关心此事件的社会各界人士，各大媒体及公司的同事们表示感谢。

通过本次事件，让大家对“验房师”这个群体有了更多的关注，在以后的工作中，翘楚验房会继续保持严谨、专业的服务态度，严格按照国家标准规范做好我们的房屋查验本职工作，为提高改善房地产品质做出我们的应有贡献。

谢谢！

武汉宇翘楚工程监理有限公司

2019年12月26日星期四

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