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（一）利率不同
商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在2019年10月，若25年期商业性贷款利率4.85%，公积金贷款利率3.25%。后者只有前者的2/3。
若以贷款100万元为例，商业性贷款比公积金贷款每月多886元；总还款额多265752元。
（二）最高额度不同
商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。
（三）贷款对象不同
商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
影响利率高低的因素有哪些？
（1）经济增长情况。当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，提高利率。相反，会降低利率。
（2）预期通货膨胀率。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高利率，相反，会降低利率。
（3）借贷期限的长短。借贷期限越长，利率越高。
（4）借贷风险的大小。借贷风险越大，利率越高。