【推荐】中成法商为您解答：经营场所租赁的风险与防范-融资租赁公司风险管理

企业的设立与发展均需要新的经营场所，此时就会涉及到房屋租赁的问题，酒店餐饮行业对经营场所的需要较之其他行业更甚。中成法商将下文会为您介绍如何在租赁房屋的时候防范与降低风险。

一、房屋本身合法性的问题

在考察房屋时，首先要关注该房屋的性质，是否属于经营性用房。 根据《民法典》第279条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、房屋交付问题

1.在交付时，要仔细检查房屋有无瑕疵或损坏，若存在上述问题，要在合同中写明，避免承担不必要的损失。

2.交付时，还要注意房屋的水、电、燃气等使用情况，避免存在欠费的情况。

三、装修改建过程中的法律风险

1.在签订租赁合同时，要将装修的问题明确约定好，如装修的免租期、价值补偿等问题。

2.合同中若约定装修需经过业主的同意，在装修时没有经其同意可能会导致解除合同或者被追究违约责任。

3.装修时要注意房屋的构造，不要破坏其主体结构，否则可能会造成不可估量的损失。

四、分租、转租的问题

如果与房东签合同，要在合同中明确分租、转租的问题，如果是与上一个承租人签合同，即作为第二承租人，要明确第一承租人有没有从房东那里获得分租、转租的授权，再讨论与第一承租人的交易细节。

五、关于续租的问题

稳定的经营场所有利于企业的发展，所以在签房屋租赁合同时，要设定优先承租权及优先购买权，我国《民法典》第734条第二款明确规定：租赁期满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。在实践中，租赁合同中一般也会对此进行约定，以保障企业能够长期稳定的发展。

六、解除租赁关系及违约金的问题

在租赁房屋时，要考虑到后续的发展中可能会出现的问题，如因政策原因，或者其他原因，导致必须更换经营场所，此时，提前在房屋租赁合同中约定好解除条款，以减少企业的损失。同时，若因出租人的原因导致房屋无法继续进行经营，要约定相应的违约金，以弥补给企业造成的损失。

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